Procedura de Obtinere a Daunelor Cominatorii in Drept Civil si Contencios Administrativ

Extras din licenta Cum descarc?

Capitolul I. DAUNE COMINATORII
1.1.Contract de leasing imobiliar, cu clauza irevocabila de vanzare-cumparare contractuala.
Contractul de leasing imobiliar este acel contract prin care o parte, denumita locator, se obliga sa confere celeilalte parti, denumita utilizator, folosinta si posesia unui bun mobil sau imobil in scopul exploatarii sale comerciale sau pentru consumul final, cu dreptul recunoscut utilizatorului de a opta, pana la sfarsitul perioadei de leasing, pentru achizitionarea sau restituirea bunului, ori prelungirea contractului.Contractul de leasing imobiliar, cu clauza irevocabila de vanzare-cumparare reprezinta un contract prin care o societate comerciala denumita locator, acorda unei alte persoane, denumita utilizator, pe o perioada determinata de posesie si de folosinta asupra unui activ, urmand ca la sfarsitul perioadei de leasing, utilizatorul sa cumpere activul.La terminarea contractului de leasing imobiliar si sub conditia indeplinirii de catre utilizator a obligatiilor asumate, partile trebuie sa procedeze la indeplinirea formalitatilor necesare transferului de proprietate asupra bunului, obiect al contractului.Incheierea contractului de vanzare-cumparare a bunului este pentru locator o obligatie legala, contractul de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vanzare reprezentand temeiul obligatiei de a face, respectiv de a incheia contract de vanzare-cumparare .Contractul de leasing imobiliar, conform prevederilor prevazute de ordonanta de urgenta , permite includerea clauzei irevocabile de vanzare si in lipsa unei clauze privind valoarea reziduala.
1.In conditiile in care utilizatorul si-a indeplinit obligatia de plata a redeventei in conditiile stabilite in contract, proprietarul nu poate invoca propria culpa, daca nu a luat masuri pentru obtinerea documentatiei necesare perfectarii vanzarii, pentru a obtine exonerarea de raspundere civila. 
2.Pentru executarea in natura a unei obligatii personale, nesusceptibile de a fi executata silit, pot fi acordate daune cominatorii, pe calea dreptului comun, chiar daca nu au fost prevazute in contract. 
Prin sentinta comerciala nr.8089 din 13 iunie 2002 a Tribunalului Bucuresti, Sectia a-VI-a comerciala, a fost admisa cererea, formulata de reclamanta, SC. A SRL impotriva paratei, SC. B SA Bucuresti; a fost obligata parata sa incheie contract de vanzare-cumparare in forma autentica pentru imobilul situat in Bucuresti, sub sanctiunea platii de daune cominatorii de 100 ron/zi de intarziere.Pentru a hotari astfel, instanta a avut in vedere materialul probator administrat, prin prisma sustinerilor partilor.
Impotriva hotararii, a declarat recurs parata, care a sustinut in principal, ca nu a refuzat incheierea contractului de vanzare-cumparare, ci numai a intarziat incheierea acestui act, din cauza faptului ca organele statului au refuzat emiterea actelor necesare intabularii imobilelor.De asemenea, parata a aratat ca reclamanta cunostea situatia juridica a imobilului la data negocierii leasingului imobiliar si a acceptat contractual cu imperfectiunea actelor, ce le detinea parata la aceea data, beneficiind de conditiile presingului facut de fostii salariati ai societatii, care au determinat F.P.S sa incheie aceste contracte la o data cand activele nu erau pregatite pentru fi scoase la vanzare prin leasing.Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a-V-a comerciala, prin decizia nr.1368 din 6 noiembrie 2002, a apreciat recursul ca nefondat, pentru considerentele ce vor fi expus in continuare.La data 27 iulie 2010, partile au incheiat un contract de leasing imobiliar, cu clauza irevocabila pentru spatiul comercial in suprafata de 83.93 mp, situat in Bucuresti.Reclamanta si-a indeplinit intocmai obligatiile contractuale, iar parata nu a luat masuri din timp, pentru a obtine documentele in scopul vanzarii imobiliare.De altfel, insusi parata, inclusiv prin motivele de recurs, recunoaste acest lucru si fiind propria culpa, nu o poate castiga pentru invocarea unui drept.
Daunele cominatorii nu sunt prevazute in contract, la raspunderea contractuala, ci numai daunele-interese.Parata considera ca nu poate fi obligata nici la plata daunelor-interese, intrucat organisme ale statului impiedica vanzarea si aceasta intarziere nu este rezultatul refuzului sau.De asemenea, Curtea a constatat ca, in speta fiind vorba de o "obligatie de a face", se pot acorda daune cominatorii, potrivit dreptului comun in materie, si nu in conformitate cu clauzele contractuale, in conditiile in care sentinta civila pronuntata nu poate fi pusa in executare, prin executori judecatoresti.In consecinta, Curtea a constatat ca, instanta de fond a retinut o situatie de fapt corecta, in baza materialului probator, aplicand dispozitiile legale incidente , astfel incat a respins recursul reclamantei, ca nefondat.


Fisiere in arhiva (3):

  • introducere.doc
  • LISTA ABREVIERI2003.doc
  • Procedura de Obtinere a Daunelor Cominatorii in Drept Civil si Contencios Administrativ.doc

Imagini din aceasta licenta Cum descarc?

Banii inapoi garantat!

Plateste in siguranta cu cardul bancar si beneficiezi de garantia 200% din partea Diploma.ro.


Descarca aceasta licenta cu doar 9 €

Simplu si rapid in doar 2 pasi: completezi adresa de email si platesti.

1. Numele, Prenumele si adresa de email:

Pe adresa de email specificata vei primi link-ul de descarcare, nr. comenzii si factura (la plata cu cardul). Daca nu gasesti email-ul, verifica si directoarele spam, junk sau toate mesajele.

2. Alege modalitatea de plata preferata:



* La pretul afisat se adauga 19% TVA.


Hopa sus!